**Moradia T2 em Pedra para Reabilitação | Fonte Arcada, Penafiel** Apresentamos esta moradia T2 em pedra, situada na freguesia de Fonte Arcada, concelho de Penafiel, inserida num terreno com 924 m², numa zona tranquila e com agradável envolvência rural. Construída em 1937, esta propriedade mantém o charme da arquitetura tradicional em pedra, constituindo uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização. Dispõe de uma área de implantação de 106,90 m² e área bruta de construção de 106,90 m², distribuída por 61 m² de área bruta privativa e 45,90 m² de área bruta dependente. O terreno oferece diversas possibilidades de aproveitamento, permitindo a criação de jardins, espaços de lazer ou outras áreas de apoio ao exterior. Conta ainda com poço, boa exposição solar e espaço para estacionamento de várias viaturas dentro da propriedade. Localizada numa zona residencial calma, esta moradia beneficia de um ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida em contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade aos principais serviços e acessos. A freguesia de Fonte Arcada dispõe de comércio local, serviços essenciais e estabelecimentos de ensino nas proximidades. Em termos de mobilidade, destaca-se a proximidade às estações ferroviárias de Penafiel e Paredes, bem como o fácil acesso à A4, permitindo ligações rápidas ao Porto e aos principais centros urbanos da região. **Distâncias aproximadas:** * Centro de Penafiel: 10 km * Paredes: 15 km * Porto: 35 km A envolvente caracteriza-se pela tranquilidade, espaços verdes e vistas desafogadas, proporcionando um excelente enquadramento para habitação própria, segunda habitação ou projeto de investimento. **Informação adicional:** Existe um projeto submetido à Câmara Municipal de Penafiel que prevê a regularização e ampliação da construção existente. O processo aguarda reformulação, estando prevista a demolição de uma área edificada não aprovada. A proposta permite desenvolver uma moradia térrea com maior área habitacional, conforme estudo e planta existentes. **Condições de aquisição:** Imóvel disponível apenas para compra com capitais próprios.